《闽商》正荣地产香港上市

       莆田首富欧宗荣旗下的正荣地产，香港正式上市。排名中国地产第十九强的正荣地产，终于“修成正果”，让中国地产30强所有公司都成功上市。

　　正荣地产香港上市

　　闽系房企正荣地产集团有限公司(股票简称“正荣地产”)1月16日登陆港交所，成2018年第一家港交所上市房企。全天股价表现稳健，以招股价3.99开盘，冲高至4.06；截稿时价位4.01港元/股，微涨0.5%。1月15日，正荣地产发布公告称，公司股票发行价确定为每股3.99港元，每手1000股。正荣地产由此成为年内首个完成上市的房地产企业。

　　由于正荣地产是全国30强房企中惟一没有登陆资本市场的房企，因此该公司的上市备受行业关注。

　　本次正荣地产共发行10亿股，其中香港发售1亿股，国际发售9亿股。根据发售结果来看，香港发售部分获得1.79倍超额认购；国际发售部分获得2.44倍超额认购。由此可见，国际资本对大陆地产行业以及正荣地产认可度相当高。

　　值得一提的是，3.99港元的发售价格相比此前公告所公布的3.40港元最低发售价格大幅增长。按照每股发售价计算，正荣地产本次募集资金约为38.4亿港元。

　　按照计划，正荣地产将约61%即23.33亿元用作开发现有物业项目或项目阶段(即正荣滨江紫阙、南昌正荣府及武汉正荣府一期(A地块))的建设成本，约29%即11.22亿港元将用作偿还大部分现有计息银行及其他借款，全部均属项目公司的营运资金贷款，及约10%或3.89亿港元将用作一般营运资金用途。

　　迎来“妖精”7.5亿入股

　　让人惊讶的是，因为巨资投入万科，而引发轰动的宝能集团的姚振华，隐藏在正荣地产股东中，并成为正荣地产第一位基石投资者。

　　根据公告显示，香港宝信资产管理成为正荣地产引入的第一位基石投资者，花费7.5亿元可购买的股份数目，持股比例在4.5%~5.5%之间。而信息显示，这家从事投资控股和证券投资的公司，前两大股东分别为姚建辉(占股48.79%)和前海人寿(占股19.05%)。

　　被媒体戏称为“妖精”的宝能集团姚振华，是前海人寿的实际控制人，而姚建辉是姚振华的弟弟。之前因为举牌万科，姚振华引起广泛关注。因为举牌之后并没有出让股份，姚振华持有的万科股份爆赚。按照万科现在股价来计算，姚振华在万科上浮盈超过500亿。一边忙于造车，一边忙于入股正荣，在姚振华看来，正荣地产也是一个很有前景的潜力股。

　　华融金控此前也曾经公告，称公司附属认购正荣地产IPO中分配股份，认购方已获分配1959万股分配股份。

　　“移步上海”高歌猛进

　　近年来，正荣地产发展势头凶猛，业务增长迅速。根据亿翰智库的资料，正荣地产于2017年在“中国房企综合实力TOP200”中跃居第19位，排名行业前列。而在2016年，正荣将集团总部从福建，迁移到上海。

　　招股书显示，正荣地产的收益从2014年的30.4亿元增长至2016年的146.04亿元，年复合增长率为119.2%。而其已经交付的总建筑面积由2014年的43.76万平方米增长至2016年的125.11万平方米，年复合增长率为69.1%。

　　2017年上半年公司收益再创新高，同比增长49.6%至约80.85亿元，同时，已交付的总建筑面积同比增加37.5%至约73.75万平方米。

　　业务增长背后，是土地储备的扩张。正荣地产所拥有及开发的61个项目总土储为1042万平方，集中于长三角、中西部、环渤海、海西四个区域，土储分别为435.88万平方米、146.89万平方米、52.3万平方米和412.1万平方米。公司土地储备策略性地分布在这四个核心区域的17个城市，大部分地块位于一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。

　　一个建筑工学徒的财富路径

　　欧宗荣，1964年1月出生在福建省莆田市东峤镇汀塘村，现任福建正荣集团有限公司董事局主席。

　　创建正荣地产之前，在1980年，年仅16岁的欧宗荣曾在江西的工地做学徒，此后成为施工队负责人，主要承接路桥工程。用通俗的话说，就是“包工头”。

　　直到1996年，因为政府欠下工程款，以地抵款，欧宗荣在江西宜春市的郊外建成自己的第一个房地产项目——“赣西第一街”，并由此进入房地产领域。1998年，欧宗荣正式创办正荣地产，之后在中国地产黄金年代，获得突飞猛进的发展，投资领域也不短扩张，涉及地产工程、金融、电子、化工、轻工等行业。在江西累计实现基础设施建设投资数十亿元，被评为“福建省十大杰出青年企业家”、“福建省优秀企业家”。

　　2015年，欧宗荣以11亿美元净资产位列华人富豪榜第324名，世界富豪榜第1638名。2016年胡润百富榜，欧宗荣以220亿财富排名第95位。2017年，他以270亿财富排名升至93位，莆田首富。

　　通过RoYue Limited、RoSheng Limited、Warm Shine Limited、RoJing Limited等四家主要股东，欧宗荣控股正荣地产71.25%，但欧宗荣本身并没有在上市公司任职。

　　正荣集团总裁黄仙枝出任上市公司正荣地产董事长；林朝阳出任上市公司执行董事、行政总裁；欧宗荣的两个儿子欧国强、欧国伟出任上市公司非执行董事。(文 林仙平)